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                                                九龍西貢公路380

                          

                            匡湖居

                          維修手冊

 

 

 

更新者 :     胡志忠

更新日期 :  3/07/2006

                                          匡湖居 - 維修保養手冊

 

                                           目錄

0.     屋苑平面圖     …………………………………………… 3

1.     屋苑機電設施資料………………………………………  5 - 21

2.     機電設施保養知識參考…………………………………  22 - 28

3.     機電設施證書記錄………………………………. ……… 29 - 30

4.  緊急聯絡電話……………………………………………   31 - 32

 


 

0. 屋苑平面圖

 

 

 

 

 

page 3 of 32

 

文字方塊: 大污水廠
文字方塊: 總掣房‘A’
 
文字方塊: 一期抽水泵兩台
文字方塊: 總掣房‘B
文字方塊: E島抽水泵兩台
文字方塊: 總掣房‘E’
文字方塊: K污水廠
文字方塊: 總掣房 "D"
文字方塊: 中央石油氣
文字方塊: 新管業處及法團會址
 


1. 屋苑機電設施資料

屋苑機電設施簡介

 本苑的機電設施系統如下

 1.1      供水系統   

0.1.1        全苑食水是直接供水系統

0.1.2        除湖暉及湖景閣是間接咸水供水系統其餘全是直接從海邊抽水供水

 

1.2              污水抽水系統及抽水井

1.2.1        H島抽水井及抽水泵;

1.2.2        K花園抽水井及抽水泵;

1.2.3        E島抽水井及抽水泵;

1.2.4        C18門前抽水井及抽水泵;

1.2.5        沙井

 

1.3              消防系統

1.3.1        手動/自動警報系統 (管業處)

1.3.2        消防加壓泵 (管業處湖暉及湖景閣)

1.3.3        消防拎手喉轆及龍頭

1.3.4        手提滅火設備

1.3.5        消防街龍頭;

1.3.6        消防沙桶;

1.3.7        緊急照明及出口指示牌在新管業處

1.4              固定電力裝置系統

1.5              升降機設施 湖暉及湖景閣

1.6              污水處理廠 一期廠及K

1.7              保安及電視系統

1.7.1        對講機及門鎖系統

1.7.2        閉路電視系統

1.7.3        聲音及紅外線警報系統

1.7.4        電視系統

1.8              車閘系統

1.8.1        感應咭

1.8.2        車路閘桿

1.9              魚池泵房

1.10          中央石油氣系統(L.P.G

 

1.      機電設施資料如下

1.1       供水系統   

1.1.1    食水供水系統

食水供水設備資料

項目

設備名稱

牌子

呎吋 / 功率

數量

位置

相片參考編號

1

總閘掣

CNB / KITZ / AVK

250mm

200mm

150mm

80mm

2

1

1

1

船會入口

1

2

閘掣(地掣)

RITZ / VIK

40mm

64

公眾地面

2

3

上水閘掣

CNB

AVK

40mm

2

湖暉及湖景閣地下

3

 (食水供水系統)參考之相片

1 -總閘掣在出入口

2 -閘掣(地掣), 船會外

3 -上水閘掣

 

 

1.1.2咸水供水系統

項目

設備名稱

牌子

呎吋 / 功率

數量

位置

1

總閘掣

Valvemaker /

KITZ

60mm

 

7

E島及

2

閘掣(地掣)

KITZ / AVK

40mm

64

公眾地面

3

泵房閘掣

KITZ / AVK

40 mm

2

湖暉及湖景閣泵房

4

直身止回閥

KITZ / AVK

40 mm

2

湖暉及湖景閣泵房

5

地下沖廁水缸

2,500L

-

2

湖暉及湖景閣泵房

6

回力波曲

祥興

40mm

2

湖暉及湖景閣泵房

7

水缸出水閘掣

KITZ / AVK

40 mm

4

湖暉及湖景閣泵房

8

水泵

GRUNDFOS

 (CRT32 – 10)

7.5Kw

4

湖暉及湖景閣泵房

9

水泵摩打

 

SIEMENS

7.5Kw

4

湖暉及湖景閣泵房

10

咸水泵控制箱

LOCAL

-

2

湖暉及湖景閣泵房

11

止回閥

MITY

100 mm

4

湖暉及湖景閣泵房

12

上水閘掣

CNB / AVK

100mm

4

湖暉及湖景閣泵房

13

天台沖廁水缸

13,400L

-

2

湖暉及湖景閣天台

14

落水總閘掣

ASAHI

100mm

21

湖暉及湖景閣天台

15

落水閘掣

ASAHI

38 mm

240

湖暉及湖景閣

                                   (咸水供水系統)參考之相片

1 - 咸水供水總閘掣

2 - 閘掣(地掣)

3 -橫身止回閥

4 沖廁水缸

5 -水泵及摩打

6 -咸水泵控制箱

7 -止回閥

8 -上水閘掣

9 - 落水閘掣

 

 

1.2      污水抽水系統及抽水井

1.2.1  污水抽水系統及抽水井

項目

設備名稱

牌子及型號

數量

位置

相片參考編號

1

污水抽水泵

 

8

管業處

1

2

抽水井

-

4

全苑

2

 

                                                (污水抽水系統及抽水井)參考之相片

1 -污水抽水泵

2 -抽水井

 

 

1.3      消防系統

1.3.1        手動/自動警報系統

項目

設備名稱

牌子及型號

數量

位置

相片參考編號

1

自動報警箱

Henry

1

管業處

1

2

後備電池

-

1

管業處

-

 

1.3.2        消防系統

項目

設備名稱

牌子及型號

呎吋 / 功率

數量

位置

相片參考編號

1

加壓消防泵

SPP 50/20J

-

4

管業處湖暉及湖景閣消防泵房

2, 3

2

加壓消防泵馬達

ELEKTRIT

7.5KW

4

管業處湖暉及湖景閣消防泵房

2, 3

3

加壓消防系統控制箱

-

-

3

管業處湖暉及湖景閣消防泵房

4, 5

4

消防入水掣

裕慶Y.H.

-

2

湖暉及湖景閣G/F

6

5

消防泵發動掣

-

 

4

管業處湖暉及湖景閣

-

6

消防警鐘

Kobishi

 

13

湖暉及湖景閣樓層

7

7

消防拎手掣

KAC

 

13

湖暉及湖景閣樓層

7, 8

8

消防喉轆

-

-

13

管業處湖暉及湖景閣各層大堂

9, 10

9

地面消防泵房水缸

2,000公升

-

1

管業處G/F

11

10

天面消防缸

1,800公升

-

2

湖暉及湖景閣天台

-

11

消防街龍頭

Y.H.

 

27

全苑

12

 

1.3.3        手提滅火設備

項目

設備名稱

牌子及型號

呎吋 / 功率

數量

位置

相片參考編號

1

5kgCO2滅火桶

海虹(中國製造)

-

24

各座大堂及機電房

13

2

3kgCO2滅火桶

海虹(中國製造)

-

66

公眾地面及各機電房

-

3

9L水劑滅火筒

海虹(中國製造)

-

11

公眾地面及各機電房

14

4

1kg乾粉劑滅火筒

 

 

2

公眾地面及各機電房

 

5

9L泡劑滅火筒

 

 

6

公眾地面及各機電房

 

6

沙桶

 

 

12

公眾地面及各機電房

 

1.3.4        緊急照明及出口指示牌

項目

設備名稱

牌子及型號

呎吋 / 功率

數量

位置

相片參考編號

1

出口指示燈

晶光

2

2

管業處

15

 

                                           (消防系統設備)參考之相片

1 -自動報警箱 2 加壓消防泵及馬達 (湖暉及湖景閣) 3 加壓消防泵及馬達 (管業處)
7 -消防警鐘及拎手 8 -消防拎手 (管業處) 9 -消防喉轆
10 -消防喉轆 (管業處) 11 -地面消防泵房水缸(管業處) 12 -消防街龍頭

13 - 5Kg二氧化碳滅火筒 14 - 9升水劑滅火筒 15 - 出口指示牌

 

1.4 固定電力裝置系統

項目

設備名稱

牌子及型號

呎吋 / 功率

數量

位置

相片參考編號

1

公眾總電掣

2500A TPN ACB

2500A

5

A,B,C,DE區總電掣房

1-2

3

過載保護器

MG

-

7

各總電掣房

3

4

漏電斷路器

MG

-

7

各總電掣房

4

5

刀掣

Federal

-

1

各電錶房

5

6

菲士掣

-

-

1

各電錶房

6

7

配電箱

三菱

-

1

各電錶房

7

8

電錶房

 

 

59

全苑

8

                                                          (固定電力裝置)參考之相片

1 - 2500A TPN ACB (B-E) 2 - 2500A TPN ACB (A) 3 - 過載保護器
4 - 漏電斷路器 5 - 刀掣 6 - 菲士掣
 
7 - 配電箱 電錶房

1.5   升降機設施

項目

設備名稱

牌子及型號

呎吋 / 功率

數量

位置

相片參考編號

1

升降機1

Otis/ ACVVVF

750Kg

1.0m/s

1

湖暉閣

1&2

2

升降機2

 

Otis/ ACVVVF

750Kg

1.0m/s

1

湖景閣

1&2

1 -升降機馬達 2 - 升降機控制箱

 

 

 

1.6     污水處理廠 - 一期廠及K廠

項目

設備名稱

牌子及型號

呎吋 / 功率

數量

位置

相片參考編號

一期廠

1

自動格柵

 

 

1

一期廠

1

2

潛水式輸送泵

 

 

2

一期廠

-

3

平衡池

 

 

1

一期廠

2

4

平衡池射流器

 

 

3

一期廠

-

5

生物轉盤

 

 

2

一期廠

3

6

污泥池射流器

 

 

2

一期廠

4

7

污泥輸送泵

 

 

2

一期廠

-

8

泡氣池

 

 

1

一期廠

5

9

沉澱池

 

 

1

一期廠

6

10

控制箱

 

 

1

一期廠

7

K

1

自動幼格柵

 

 

1

K

8

2

潛水式輸送泵

 

 

2

K

-

3

平衡池

 

 

1

K

9

4

泡氣池

 

 

3

K

10

5

沉澱池

 

 

2

K

11

6

控制箱

 

 

2

K

12

 

 

                                                                (污水處理廠設施)參考之相片

1 -自動格柵 (一期廠) 2 -平衡池 (一期廠) 3 -生物轉盤(一期廠)
4 -污泥池射流器(一期廠) 5 –泡氣池 (一期廠) 6 -沉澱池 (一期廠)
7 –控制箱(一期廠) 8 –自動格柵(K) 9 -泡氣池 (K)
10 -沉澱池 (K) 11 –泡氣池(K) 12 –控制箱(K)

 

 

1.7    條安及電視系統

 

1.7.1        對講機及門鎖系統

項目

設備名稱

牌子及型號

數量

位置

相片參考編號

1

對講機控制板連密碼控制板

 

2

湖暉及湖景閣入口

1

2

電子磁力門鎖系統

 

8

湖暉及湖景閣出入口

-

 

1.7.2        閉路電視系統

項目

設備名稱

牌子及型號

數量

位置

相片參考編號

1

21吋彩色顯示器

Bosch

4

管業處

3

2

半球型彩色攝像機

Bosch LTCo485/50

3

湖暉及湖景閣升降機頂

4

3

固定型彩色攝像機

Bosch ENVT230M

45

公眾地面及閘口

5

4

訊號線

-

1

全苑

-

5

影像放大器

Bosch

1

管業處

-

6

16格彩色(DVR)連畫面分割處理器及硬盤機

Bosch Divar

4

管業處

6

7

數碼光纖轉換器

Infinove N36xxTA/RA

2

管業處

-

 

1.7.3        聲音及紅外線警報系統

項目

設備名稱

牌子及型號

數量

位置

相片參考編號

1

聲音警報系統

-

2

圍牆

-

2

紅外線警報系統

-

4

圍牆

-

 

1.7.4        電視系統

項目

設備名稱

牌子及型號

數量

位置

相片參考編號

1

公共天線

ANTEK

105

全苑

-

2

頻道放大器

ANTEK

105

全苑

-

 

 

                                                           (保安及電視系統設備)參考之相片

1 - 對講機連密碼控制板

2 -電子磁力門鎖系統

3 - 21吋彩色顯示器

4 -半球型彩色攝像機

5 -固定型彩色攝像機

6 - 數碼制式錄影機(DVR)

 

 

 

1.8              車閘系統

 

1.8.1        感應咭系統

項目

設備名稱

牌子及型號

數量

位置

相片參考編號

1

感應咭控制板

Checol \ 701E, 721H4

6

13號閘

1

2

感應咭資料儲存系統

PC

1

管業處

-

1.8.2        車路電閘桿

項目

設備名稱

牌子及型號

數量

位置

相片參考編號

1

車路電閘桿

Shine

3

13號閘

2

(車閘系統設備)參考之相片

 

1 -感應咭控制板

2 -車路電閘桿

 

 

1.9              魚池泵房

項目

設備名稱

牌子及型號

數量

位置

相片參考編號

1

魚池

 

1

商場入口

1

2

魚池泵房

 

1

湖景閣地下

2, 3

 

(魚池設備)參考之相片  

1 -魚池 2 -魚池泵房 3 -魚池泵房

 

 

1.10               中央石油氣系統

項目

設備名稱

牌子及型號

數量

位置

相片參考編號

1

中央石油氣儲存庫

 

1

新管業處側

1

2

中央石油氣儲存庫

 

1

新管業處側

2

(中央石油氣系統)參考之相片

 

1 -中央石油氣儲存庫

2 -中央石油氣儲存庫

 

 

 

 

 

                 2. 機電設施保養知識參考

 

 

2.1                  供水系統

 

每月定期檢查

1.              檢查及為啤呤、添加高耐熱潤滑油及為水喉配件、閘閥等加添潤滑油。

2.              檢查及清潔水泵、馬達及濾綱器(丫隔)等所有有關之配件

3.              檢查及調較水泵主軸封之漏水情況

4.              檢查及調較行泵時有否不正常之噪音及震動

5.              檢查供水配件及控制器之功能

6.              檢查及測試各水泵之電流及檢查電力之絕緣安裝情況

7.              檢查水喉、閘閥及避震喉之漏水、氧化及扭曲等情況

8.              檢查所有水缸之清潔情況

 

每六個月定期清潔沖廁水缸

1.              提供合資格人士及核准工人執行危險評估報告及發出證明書,並執行有關工作

2.              徹底地清洗水缸內之牆身及底部

 

每年定期檢查

1                履行每月例行檢查之程序

2                檢查及清除水泵與馬達外殼之袟{及需提供底油及面油之翻新工程

3                檢查及調較)水泵馬達與水泵連合器是否一致(Alignment Adjustment)

4                檢查及收緊所有電力裝置的接點或螺絲等配件

5                檢查所有水缸之水銀開關掣之氧化情況

6                測試及水泵控制器之電路

7                測試水泵功能

8                檢查及更換各水泵內之迫件

 

2.2     污水抽水系統

        

每月一次定期檢查及系統保養服務(每月一次)

污水泵、控制器及水泵之配件。

1      1.     測試水泵之電流及絕緣度數、上水情況(包括止回閥之正常情況)及噪音之問題

2      2.          檢查控制器之功能

3      3.          檢查電力之絕緣及安裝情況

4      4.          測試及檢查豬膽掣及配電系統

5      5.          檢查及調較浮波掣,避免滿溢現象

6      6.          檢查水喉、閘閥及避震喉之漏水、氧化及扭曲等情況

7      7.          檢查及調較各污水井內水泵之運作情況

 

每季一次系統保養服務(每三月一次)

1      1.          履行每月例行保養之程序

2      2.          需提供吸渣車將污水池沙井內之污水及殘渣吸走

        3.      入井進行拆除污水泵及止回閥,並使用高壓水鎗清洗有關之污水喉管及水泵

2      4.          安裝回污水泵及止回閥

     

2.3       消防系統

 

2.3.1  消防手警鐘及消防感應系統

每季檢查一次

        1.     檢查消防手警鐘掣及其配件之完整;

        2.     檢查全部警鐘及控制箱之損壞及氧化情況;

        3.     檢查全部保險絲及後備電池是正常運作,包括電壓等;

        4.     測試系統中之控制板接駁與消防局之直線電話是否正常運作;

        5.     在同一區域堙A隨意選擇感應器進行檢查;

        6.     檢查由總電源至掣櫃全部之電線及地線是否安裝正確;

7.          檢消防警報控制器之指示燈;

        9.     檢查全部區域之電線、控制器及指示燈正常運作;

        10.   隨意選擇總數之20%感應器及每個區域最少選擇1個感應器進行模擬測試。

 

每年檢查一次

        1.     履行每季例行檢查之程序。

        2.     檢查消防自動警報控制系統是否正常;

        3.     檢查電池及充電器是否正常;

        4.     檢查所有線路是否運作正常;

        5.     測試所有消防警鐘啟動掣能否啟動消防警鐘、水泵及控制器;

        6.     檢查全部之電線接駁及儀器是否穩固、無損壞、有足夠保護及正常運作;

        7.     測試控制器之功能是否運作正常;

        8.     測試警鐘是否能清楚地發出聲響,並持續發出超過30秒;

        9.     測試感應器能否啟動消防警鐘及控制器;

        10.   清潔絕緣體、保險絲、氣掣及起動器之接駁點;

11.      電子測試有關熱能或/煙霧感應器;

12.      清潔油漬及使用真空吸塵器清理有關消防設備之塵埃。

13.      簽發系統之消防證明書。

 

2.3.2        消防栓及喉轆系統

 

每季檢查一次

        1.     檢查消防栓及入水掣;

        2.     檢查消防系統之壓力是否正常;

        3.     檢查及測試全部之閘閥;

        4.     檢查水泵情況;

        5.     檢查消防栓及喉轆之清潔、氧化及漏水情況;

        6.     檢查消防栓能正常運作及縲絲掣能人手開關;

        7.     檢查每個喉轆之流量,並考慮會否出現水浸或滲水情況。

每年檢查一次

1.     履行每季例行檢查之程序

        2.     檢查消防栓及入水掣;

        3.     為消防栓及入水掣提供油漆翻新;

        4.     檢查及則試喉轆;

        5.     檢查系統之壓力是否正常;

        6.     檢查及測試所有之控制閥;

        7.     檢查所有喉轆/消防栓及有關之配件及水喉保持良好狀態;

        8.     清潔油漬及使用真空吸塵器清理機房及有關消防設備之塵埃;

        9.     為全部之閥加添潤滑油及清潔。

        10.   檢查水泵運行情況;

        11.   為消防泵進行詳細檢查、測試及保養;

        12.   檢查及清除水泵與馬達外殼之袟{及需提供底油及面油之翻新油漆工程

        13.   為消防水泵風扇、馬達、保護罩及啤呤提供清潔及添加潤滑劑服務;

14.      檢查及測試全部水缸之浮球掣/水銀開關掣。

15.      簽發系統之消防證明書。

 

2.3.3  手提滅火用品

 

每季檢查一次

1.          檢查及確實每件手提用品(包括:滅火筒,沙桶等)之情況及擺放於在適當位置

        上;

2.          檢查滅火筒內之滅火劑及沙桶內之沙是否足夠,如有需要,承判商須負責添

        加。

 

每年檢查一次

        1.     履行每季例行檢查之程序

        2.     檢查滅火筒重量;

3.          清潔滅火筒噴嘴;

4.          檢查筒身之損壞、氧化情況。

5.          簽發系統之消防證明書。

 

5年檢查一次

1.          進行滅火筒壓力測試

2.          簽發滅火筒之消防證明書。

 

2.3.4    緊急照明及出口指示牌

每季檢查一次

1.          檢查所有公眾位置之緊急照明系統運作正常(包括在梯間、走廊、升降機大堂及避火層等);

2.          檢查所有公眾位置之出口指示牌運作正常。

 

每年檢查一次

1.          履行每季例行檢查之程序。

2.          簽發系統之消防證明書。

 

2.4   固定電力裝置系統

 

每年一次檢查

1             檢查掣櫃在正常操作下有否不正常聲音發出及異味。

2                    清潔掣房及掣櫃外之塵埃。

3                    檢查菲士掣內菲士夾是否接觸正常,菲士是否符合正確使用

4                    檢查接觸點是否正常或過熱情況出現,視察所有接口及終端,檢查螺柱的鬆緊

 

每五年一次檢查

1             進行測試、調較及檢查負載量超逾一百安培(單相或三相) 之固定電力裝置

2             檢查斷路器及總開關掣的運作(Functional Test),總掣接點及機械部份(如有鬆脫應立即跟進) 。

3                    測試O/L & E/L IDMT Relay 操作功能 ( Secondary Injection Test ),保護斷電器是否適當校準各條電路的過流保謢器件。

4                    測試匯流排及總電掣之導電性能(Ducter Test)。

5                    在裝有掣前供電系統設備,已設置電氣及機械性聯鎖的四極轉換器,測試是否操作正常。

6                    檢查各分掣 MCCB, Fuse / Switch, 接點及機械裝置部份,並需加添潤滑油。

7                    檢查及測試水線系統,包括接地導體,總接地終端。

8             量度及測試地環線阻抗。( Earth fault loop impedance )

9             測試每對上升總線絕緣測試 ( Insulation Test ) 及記錄電纜大小(Size)、電流量(Amperes)有否發現過載(Overload)情況發生。

10                檢查所有外露非帶電金屬部份有否適當應用電路保護導體連接至裝置的總接地終端。 ( equipotential bonding )

11          檢查每層匯流排( Busbar ) 或上升總線,接觸點是否正常或過熱情況出現,視察所有接口及終端,檢查螺柱的鬆緊。

12          檢查避雷針或避雷帶、引下線、接地體,接觸點是否正常情況,視察所有接口及終端,檢查螺柱的鬆緊。

 

2.5       升降機

 

每月一次檢查

1.          檢查及為啤呤及添加高耐熱潤滑油

2.          檢查升降機內外門的運作是否正常

3.          檢查及測試各升降機之中流/及電力之絕緣安裝情況

4.          檢查升降機之控掣櫃內的零件及線路是否正常

5.          檢查內外襟手掣是否正常

6.          清洗井道內的污物

 

每年一次檢查

1.          履行每月檢查程序

2.          檢查升降機底部的配件是否正常

3.          檢查及進行Functional test於有關的控制線路

4.          簽發系統之證明書。

 

每五年一次檢查

1.          履行每月及每年檢查程序

2.          進行每部升降機的負載測試

 

 

2.6       污水廠

 每月一次檢查

1.       清潔泵水機、控掣板及污水廠房;

2.       檢查系統內之各喉管有否洩漏之現象;

3.       每天檢查水質質以達到法例要求;

4.       檢查及收緊所有電力裝置的接點或螺絲等配件;

5.     檢查及調較行機時有否不正常之噪音及震動;

6.    監察其排水量是否正常

 

每年一次檢查          

          1.     履行每月檢查程序;

          2.     檢查及更換所需的配件;

          4.     檢查及更換水箱之過瀘器;

          5.     檢查及清理水池;

          6.     檢查所有儀器及作適當調較或更換;

          7.     檢查及添加潤滑劑於所有活動機器及有關之啤呤;

8.   檢查污水廠之保護系統功能運作性能良好;

          9.     檢查及清理水箱內之沉殿物;

          10.   檢查及確保所有緊急照明燈運作正常(包括公眾地方、樓梯及大堂等)

11.   檢查及調較行機時有否不正常之噪音及震動;

12.   監察其排放之以過濾廢水是否正常;

 

 

2.7       保安電視及車閘系統

2.7.1    對講機車閘及密碼鎖系統

每週一次檢查

1.         檢查及測試大堂入口之對講機功能及面板上之發光二極管的顯示是否正常

2.         檢查及測試磁力鎖之功能,並作出調較及維修(如有需要)

3.         檢查及加添潤滑油於機械鎖門鼓或地鼓等(如有需要)

4.         檢查及收緊所有訊號線裝置的接點或縲絲等配件;

2.                  檢查及測試整套系統之運作正常;

3.                  提供密碼鎖系統之密碼更改服務,但需由管處職員通知方可進行。

 

2.7.2    閉路電視監察系統

每週一次檢查

1.         檢查系統上之監視器,其包括對照、光度及焦距作出調較及維修(如有需要)

2.         檢查及清潔攝錄機之鏡面,監視器之螢幕、各掣板、指示板及控掣台等設備;

1.                  檢查系統上之選擇器、控掣鍵及跳台器之功能及操作狀況,並進行有關之維修(如有需要)

2.                  檢查及收緊所有訊號線裝置的接點或縲絲等配件。

 

2.7.3    公眾天線系統

 

1.                  檢查及測試整套系統之運作正常;

2.                  檢查及測試兩套系統上之接收狀況,並加以調較(如有需要)

3.                  檢查及測試兩套系統上之放大器,分配器接收器及集波器(LNB)之功能,並進行有關訊號之調較(如有需要)

4.                  檢查及清潔系統上之污塵(如:放大器,分配器及接收器等)

5.                  檢查及調較前端系統之接收狀況(HEAD-END)

6.                  檢查及收緊所有訊號線裝置的接點或縲絲等配件;

7.                  檢查及派員處理有關住戶單位對兩套系統上之投訴,並進行維修;

8.                  清除衛星天線之支架上的袟{及需提供底油及面油之翻新工程(每年一次)

9.                  使用儀器量度及記錄所有接收頻度輸入及輸出之視訊及音訊之訊號,包括訊息接收器(HEAD-END)、所有樓層

            放大器及隨意選擇20%總數之樓層分配器(每週一次)。而每年一次需使用儀器量度及記錄所有接收頻度輸入及

            輸出之視訊及音訊之訊號,包括訊息接收器(HEAD-END)、所有放大器、所有樓層分配器及隨意選擇5%總數之

           單位接收器。

 
 

2.8       魚池泵房

1.                  檢查及為啤呤、添加高耐熱潤滑油及為水喉配件、閘閥等加添潤滑油;

2.                  檢查及清潔水泵、馬達及濾綱器(丫隔)等所有有關之配件;

3.                  檢查及調較水泵主軸封之漏水情況;

4.                  檢查及調較行泵時有否不正常之噪音及震動;

5.                  檢查供水配件及控制器之功能;

6.                  檢查及測試各水泵之電流及檢查電力之絕緣安裝情況;

7.                  檢查水喉、閘閥及避震喉之漏水、氧化及扭曲等情況;

8.                  徹底地清洗水池底部。

 

2.9       中央石油系統(L.P.G.

 

除一期外,全苑可燃氣體由中央石油系統供應。

 1.                  系統之保養及檢查由供應商負責。

 


 

 

 

              3. 機電設施證書記錄

 

本年度之機電設施證書資料

 

2006-2007年度

機電設施名稱

承判商名稱

位置

生效日期

失效日期

備註

固定電力裝置

美捷

全苑

2-2-2002

1-2-2007

參考編號:

A總掣房: L919233

B總掣房: L919234

C總掣房: L919235

D總掣房: L919236

E總掣房: L917051

消防系統

新鴻江

全苑

5-8-2005

4-8-2006

 

污水廠

香港廢水

1期近A總掣房及

K廠近K區

1-9-2002

31-8-2007

TE/D2003/823/1

升降機設施

奧的斯

湖暉及湖景閣

17-1-2006

16-1-2007

 

 


 

 

 

                       4.    緊急聯絡電話

 

匡湖居承判商聯絡電話

項 目

公司名稱

 

24

升降機

OTIS

-

-

2744 3037

電視及CCTV

展 卓

張志發

2264 8211

9884 4979 /

7772 7722

 

 

梁華德

2264 8211

9233 2082

 

 

24小時緊急聯絡電話

 

8115 9106

感應咭系統

展 卓

張志發

2264 8211

9884 4979 /

7772 7722

閘桿

展 卓

張志發

2264 8211

9884 4979 /

7772 7722

消 防

新鴻江

陳先生

2713 1138

6200 2986

 

污水廠

香港廢水

李先生

9055 2032

 

污水井

  興

李先生

2568 0111

9455 1767

沖廁系統

  興

李先生

2568 0111

9455 1767

更換抽水泵

  成

甘先生

2568 0111

9455 1767

電力裝置

美捷

廖先生

9878 2204

 

公共機構

食環處

滅蚊組

2920 7628

 

 

 

冷氣機滴水

3102 7329

 

 

 

 

 

 

 

消防署

通訊中心

2723 2233

 

 

 

救護中心

2735 3355

 

 

警署

西貢報案中心

2792 8600

 

 

 

 

999

 

 

石油氣公司 友聯

吳先生 (24小時)

2792 6848

9461 8504

 

水務局

-

2824 5000

 

 

中 電

-

2678 2678

2728 8333