維修及保養

1.

會議室的改善工程

為使屋苑的資源能有效善用，最近我們剛完成會議室的改善工程，希望能將此設施可分配予其他活動使用。  

2.

公眾固定電力裝置之定期檢查及測試

為確保屋苑之供電系統保持良好運作，本苑已按照供電條例規定，安排合資格工程承辦商於屋苑進行每五年一次的固定電力裝置檢查及測試工程，並已於去年12月中旬完成。 

3.

美化湖暉閣及湖景閣大堂

拆除了大堂原有地櫃，更換大門雙掩玻璃門，令整個大堂更加整潔，予人煥然一新的感覺。有關工程已於本年5月完成，另稍後將會在大堂內設置休閒椅桌，使屋苑住宅大堂更具格調

。

4.

勘察屋苑地底污水渠

於2007年10月7日召開的業主周年大會中，已議決通過分階段進行是項工程；經過由管理委員會及管理處進行一連串標書審核、公開招標及甄選等程序後，已安排於一期路段進行地底污水渠勘察工作，並已於2008年9月完成。

5.

G山坡重修雨水明渠斜度工程

多少年來每逢雨季，G山坡一段不時出現水浸情況，縱然我們已督促管理處派員加强該段的渠道清理工作，更由駐苑維修人員加裝簡單的抽水泵裝置望能有效疏導去水，惟情況雖有所改善但效果仍未如理想。經過與管理處檢討研究後，我們決定重新修整該段雨水明渠的渠道斜度，希望能解決上述問題，同時重鋪FPR纖維物料渠蓋，以便日後進行保安巡邏及渠道清潔工作。有關工程現正進行中，預計將於11月內完成。

定期保養

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每季及每年進行消防設備檢查

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每年及每五年進行電力裝置設備檢查

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每年定期清理沙井及去水渠

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每月及每年進升降機檢查

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每三個月及六個月清洗及檢查食水及沖厠水供水系統

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每日由駐廠專人監察污水廠運作情況

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每星期進行污水廠例行檢查及吸渣工作

保安事宜

1. G段山坡更換射燈供電線路及加裝射燈工程

鑑於G山坡原有的照明射燈供電線路已非常殘舊，引致該處的照明系統經常失靈，管理委員會決定採用環迴線路重新接駁所有供電線路及加裝射燈，工程已於本年1月初完成，以提升山坡路段的保安照明效能。

2.

G段山坡加裝保安攝錄機

G山坡路段一直以來均設置有保安攝錄機以監察山坡路段情況，惟因其環形地勢的問題導致原有的監察系統覆蓋範圍不足，有見及此管理委員會決定加裝4部保安攝錄機，進一步提升屋苑保安效能。工程已於本年1月下旬完成。

3.

增聘外籍保安員

為進一步提高匡湖居的保安形象和提升保安效果，管理處已增聘多2名尼泊爾藉或巴基斯坦藉保安員，現時日夜班合共有8名外藉保安員，負責駐守一閘及三閘閘口，與及在各區進行特別巡查工作。 

環境衛生及園藝事宜

1.

防蚊滅蟲工作

我們明白各業戶十分關注屋苑環境的清潔衛生狀況，故此管理處除每月定期清潔屋苑明渠及定期安排進行滅蟲、滅蚊及滅鼠工作外，於本年5月份開始，已安排滅蟲承辦商增加屋苑滅蟲工作至每星期進行一次，同時安排清潔承辦商進一步加強明渠清理工作，以防範蚊蟲滋生，保持環境衛生整潔。 

2.

西貢區屋苑清潔比賽 - 冠軍

匡湖居於本年1月初參加由西貢區清潔香港地區委員會主辦的「西貢區屋苑清潔比賽」，並由評審委員會派員到本苑進行評審，結果本苑榮獲別墅組別中的冠軍，足見屋苑的整體清潔水平亦得到外界認同。 

3.

環保回收活動

我們一直以來均會舉辦多項回收活動，冀能鼓勵業戶將多餘物資捐贈予社會上有需要之社群，亦可實踐環保精神。所舉行的活動有:- 舊衣回收為環保；電器回收重用計劃；舊衣回收為環保；舊書回收義賣大行動；電器回收重用計劃等。

康樂活動

為增進各業戶間的聯繫，加深彼此之間的溝通，管理委員會與管理處在過去一年舉辦了多項不同的康樂活動，包括：匡湖網球比賽；萬聖節大門鬥一番、匡湖蘭桂坊、扮嘢大賽及糖果一派；匡湖居秋季旅行；匡湖高爾夫球同樂日；Wine & Cheese Party； 法團委員與您悠閒聚一聚；普天同慶迎聖誕；水仙花切割工作坊；二零零八年新春醒獅盆菜宴；義工之「星」飾物製作工作坊；復活節兒童填色比賽、糖果估估下；插花基礎班；西貢龍舟競渡比賽及男女子混合公開賽；瑜伽班；粽子製作班；由本苑義工隊與西貢社區中心合辦暑期英語同樂坊；老人中心探訪活動等，由於精彩的活動繁多，恕未能一一盡錄。

 四川地震賑災籌款活動

2008年5月12日，中國四川汶川縣發生黎克特制七點八級強烈大地震，災情嚴重，死傷無數，而我們透過傳媒所見到的災難景象，相信大家至今仍歷歷在目；為能盡一分力幫助災民重建家園，我們發起了「匡湖居四川賑災籌款活動」，在管理處設置捐款收集箱，並由委員與及屋苑義工於晚上進行上門募捐，在大家群策群力加上各業戶的鼎力支持下，最終我們共籌得善款76萬元。所有善款已全數交由「苗圃行動」用作設置「匡湖苗圃抗震學校」及作災區兒童助學捐款。 

在此再一次感謝你們的慷概捐助及熱心支持，同時籍着今次的業主周年大會，向各捐助善款五千元或以上的業戶致送紀念旗，同時向各熱心參與協助籌款活動的義工頒發感謝狀以表心意。 

西貢公路擴闊工程

管理委員會過往曾就是項擴闊工程多次與各政府部門代表商討及表達我們的反對意見，同時亦曾去信運輸署、路政署、民政事務處、區議會交通委員會、西貢區議會主席及全體區議員等多個部門強烈反映本苑居民的意見。是次周年大會將會就我們對是項工程的行動方案作出討論及表決。

回顧過去

1.

違例建設事宜

根據管理處資料顯示，去年屋宇署到本苑巡查次數有接近100次，表示政府相關部門正密切關注本苑違例建設情況，而有部份業戶更已接獲屋宇署發出的清拆令，需要盡快將單位還原；現籍此機會提醒各業戶加倍留意，切勿搭建非法建設，以避免蒙受不必要的損失。 

停泊車輛安排

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管理處將會就以下泊車情況嚴格執行扣鎖車輛程序：

u        阻塞緊急車輛通道

u        阻塞行車道路

u        整部車輛停泊在行人路上

u        佔用他人車位

請各業戶留意並遵守有關守則，共同維持屋苑秩序。

-

管理公司現正試行提供假日訪客接載服務，方便訪客停泊車輛到時租車場後使用接載服務探訪本苑業戶。希望藉以改善屋苑內的違泊情況。

-

法團現正與匡湖遊艇會商討，以優惠時租費用讓本苑業戶或訪客使用時租車位的可行性。 

3.

屋苑財政狀況

由於屋苑樓齡已超過20年，部份公共設施有需要進行更換或改善，故屋苑去年需實行赤字預算；根據記錄本苑在過去10年內亦曾就管理費作出調整，鑑於屋苑財政狀況一向非常穩健，故來年度本苑的管理費用將會維持不變。 

展望將來 

1.

屋苑康樂活動

本苑的屋苑康樂活動一向十分豐富，例如屋苑旅行、興趣班、義工團探訪、球類比賽、慶節嘉年華、芝士紅酒小聚及龍舟競渡等等。來年我們會繼續挖空心思，為業戶們安排更多康樂活動，並會加強屋苑義工團隊之社區服務工作，為社會上有需要的人出一份力。 

2.

K段公園改善工程

為有效善用屋苑資源，我們建議在K段公園範圍進行改善工程，主要將現時已殘破不全的木簷蓬拆除，移去地磚及拆除部份公園圍牆，舖種草皮，冀能將之變成一處舒適的休憩場所。是次周年大會將會就申請30萬元作為此項改善工程預算。

車閘出入管理設備及系統改善工程

現時的車閘出入系統已源用多年，不論在保安效果、維修保養以至使用方便程度亦有所不足，經過管理委員會進行多次會議作出商討後，建議全面作出改善，加裝長距離微波感應卡系統及管理軟件，詳細地記錄車輛進出資料，對屋苑保安及管理上均有更高的效益，而業戶們駕車進出屋苑亦會更加方便快捷。是次周年大會將會就申請60萬元作為此項改善工程預算。